韩三千小说

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第一百四十一章 谋划（第1页）

6蒙临带着王家三兄弟加上冯真伟和洪涌贾玉，在确定李深这座算不得大厦的高楼彻底倒塌，还亲手宰了最后一个金毛小三后才得以安心，至于马尾辫就更不需要去在乎，她要动他，6蒙临相信，今晚曹雪辰那出戏演的就太多余了，他相信能在四川占山为王的一个女人，如果没点脑子是不可能办到的事情，光靠手下有几个武力值蛮狠的变态？好汉难敌双拳的。

现在风平浪静的，除了原先住的地方死了不少人满是晦气外6蒙临心里面半个疙瘩都没，一行人走在冯真伟新找的套房小区附近，刚好遇见家香雪海，6蒙临看着三个大字唏嘘感慨，当初在上海不就是和庄寒第一次见面，再经历了不少曲折从庄寒手里近乎抢过来的‘苏州国际环球中心’，一眨眼一晃神将近两年就要过去，中间生了不少让普通人不可思议的事情。

为了缅怀一下，6蒙临和冯真伟一致通过进去搓一顿，当然，王家三兄弟洪涌和贾玉是无所谓的，在哪吃都一样，就更不勉为其难了。

一桌六个人，很诡异的关系连接，除了已经迅融合成为一个能同舟共济团体的6蒙临冯真伟以及王氏兄弟外，贾玉和洪涌都是不尴不尬，聊天打屁都不知道如何切开话题，特别是洪涌，刚刚才寄人篱下，难免情绪上有些抵触，6蒙临年纪足足比他小上两旬，就好象父亲听儿子话，多别扭。

等酒到中旬喝的差不多的时候洪涌才打开话匣，问道：“6蒙临，你接下来真准备月初开盘？”。

6蒙临歪嘴笑了声，道：“不然还能怎么办，产业链没一个省油的灯，我只能在最短的时间内能捞多少就捞多少了，毕竟这是作为我家的第一桶金，可不想陪的要去卖裤衩”。

洪涌既然已经打算好了帮他暂时性的做事就准备好老老实实踏踏实实，就不打算打着幌子干事，他皱眉道：“可也捞不到多少，只要总部等你这边先斩后奏开盘后肯定在一个月内暂停你的职权，到时候他们理由可就多了，之后你就一分钱也拿不到也不是没可能”。

6蒙临摩挲酒杯，心里面松口气，洪涌这算是真的想要弃暗投明了，虽然可能是短暂的，但对于他来说眼前这名以到不惑之年身材福的男人是接下来最至关重要的棋子，只需要渡过这一个月最艰难的岁月，接下来即使他想要各奔东西他6蒙临都有大胸怀放他在，还能临走前给他点钱，安顿一下父母孩子，毕竟一个男人有了权势之后还能顾家，本就不罪该万死。

洪涌见他没反驳，轻笑一声，商场上多年沉浮下来的通达流露，他老成道：“只要你放心我可以给你出个主意，最起码能延迟半个月时间不让总部察觉，当然，这中间肯定是要有花消的，不可能天上白掉馅饼给你”。

6蒙临身体靠在椅子上，笑道：“洪总直说就是，多个人多个主意，团队的意义不就在这里，也别管有什么能说的，只要可取我就敢做”。

洪涌眯口酒，道：“在地产销售上有一路独特的法子，叫认筹，是建立在开盘前一个月就可以实现的东西，当然，一时间全额付款肯定没有，只能拿到一个认筹金，每一户论大小1到5万不等”。

6蒙临一挑眉，想到一次上海纳波湖湾卞变书房的夜谈，九千岁曾提起过房地产的种种内幕，上层的空手套白狼事无巨细，也谈及到销售底层的光怪6离，房地产总体来说就是一大猫腻，从上到下几乎都有空子可钻，世面上说的是房产税收是高到让人乍舌，其实归根基地房价高也是因为各个环节的收益累积起如今的天价，就拿认筹来说它无非就是让人有一种vip荣耀感，因为认筹过后到了开盘时就会有一个对房源的优先选择权，一时冲动下就很有可能交了认筹金，而交了认筹金初次投资客就意味着他有8o%的可能在开盘当天会购下这套房源头。气氛，价格，权利，这三样代名词就像充满诱惑力的妓~女站在一个一辈子没尝过女人的乞丐面前，她不但不厌恶满身臭气熏天的乞丐，还朝人家勾勾手指，就算是长相有点不尽人意也足可以让平日里只有可能躲到厕所玩手炮的乞丐缴械投降。

6蒙临盯着一桌子菜起了呆，从来都已经习惯了思考事情都会从前到后慢慢来，如今的大事他当然不会仓促决定，什么事都是物极必反，认筹也并非如想象中的美好，这里就涉及到一个后期交付款的问题，因为根本不能保证所有投资客都已经准备好了大量的现金对地产市场虎视眈眈，那么贷款银行的批复就成了最大的问号，对于开商来说也是挺铤而走险的一件事。

深呼口气，6蒙临斜看他问道“关键的是往往认筹金交付后他不见得一个月内就能把房款全部交纳，到那时候如果出了差错房源房源也没了钱钱也没了，还不更得不偿失，毕竟认筹过后他们挑选的位置肯定是最好的，而且你别忘了，我们开盘是不摇号的，没歪门邪道去整，要死可就死绝了，一点后路都没”。

坐在他对面的洪涌飒然一笑，显然预料到他的担忧，只是在商场上摸爬滚打这么多年的他如果只是仅仅提出法子而没周全的方案，那不是笑掉了大牙，他手指有规律敲打桌面，笑眯眯道：“如果说交付方式可以供投资客选择的话，大部分人肯定是要过两个月的周期才能拿到银行的贷款，到那时我们的确是已经在总部眼前见光死了，但是你别忘了，谁才是这场游戏的制造者？还不是我们，我们认筹前加上一条前提不就行，就写开盘后十天内不能交付全款的当取消他的认购权退回已经交付的款项，不过认筹金没收，就当违约金，我想只要这样的政策出来了，那些兜里面没现成rmb的投资客是万万不敢瞎买一通地，毕竟对普通老百姓来说几万快钱也是钱嘛”。

6蒙临除了对类似股票市场的金融操作天赋异禀外对房地产嗅觉也是格外敏锐的，洪涌说的大致不用消化就已经明白，可是人一旦步步为营久了就有了惯性，他抬起头皱眉问道：“好象这一点没有先例吧？我怕会引起投资客的潜意识排斥，认为我们是有针对性的变相压榨投资客，做房地产，名声可是很重要的”。

洪涌愣了下，似乎有些失落，他叹口气道：“那随你吧，其实照你之前的法子走也可以，最起码除了捞回成本外也能赚些钱，只是赚的数目不多而已”。

一旁的冯真伟拧起眉头，刚刚洪涌在阐述认筹优势和后患解决方案时他对照了一下冯家财团涉及到房地产领域的手段，可以说的上一点矛盾都没，据他的意思来看认筹就是一个绝对自由开放式的一个活动，那么它的优先选购权就已经满足了大部分想要位置上风的投客的心理，然而如果这个时候附属一条有时间限制的交款方式，这也无伤大雅，如果不想冒那个险大可以正常开盘时来购买，只要有5o%的付款对开商也就是6蒙临来说基本上是没有影响的，这样一来得出的结论就是认筹可行性非常高，而且为了预先套取资金完全有必要把它推向银幕，毕竟产业链和6蒙临的利益瓜葛下因为先前庄寒给产业链所传递的顾忌下，双方没有签定一个字面上能被法律生效保护的合同。

低头吃菜的6蒙临察觉到冯真伟的异样，手上动作没停把那根炒青菜放在嘴里，赞道：“这青菜抄的不错，有我爷爷三分味道，就是太油腻了，吃起来总归没那么舒服”。

王孤息对房地产也略懂一些，只是停留在当年和瞎子老头东南西北跑时候的早期春芽时代，不如现在近乎畸形的市场那么复杂，所以虽然能够感觉到各个人的意见不同，却也没有想要去搀和一脚，听6蒙临提到小抄，吃过6家老爷子几顿饭的王孤息就哈喇子差点流出来。6老爷子小抄蔬菜的手艺那绝对是杠杠的，有幸吃过的都会念念不忘，王孤息情不自禁也夹一筷塞进嘴里，扁嘴道：“老爷子做的菜在再大城市的饭店也吃不到的，那可是一举，一般人模仿不来”。

6蒙临帮洪涌满上酒，嘴角噙笑打趣道：“上次偷吃我爷爷一盘菜被我小爷爷揍的满地爬忘拉？我就弄不明白，一盘菜真能让你舍身取义？”。

王孤息哈哈大笑，引来大堂内靓丽服务员的频频侧目，这厮还不在意，只管大快朵颐，风卷残云，比平时的矜持可张狂多了。

满桌人除了6蒙临大眼瞪小眼，能让马尾辫身后枯黄男人都望而怯步的王孤息被人揍的满地爬？这不是天大的笑话？

淡笑夹了快红烧肉放在嘴里，6蒙临今晚徘徊头顶仅有的阴霾消失殆尽，脸上一片祥和。

ps：还有一章。