韩三千小说

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  那反过来说，要是我们房价跌了呢？”

  江森突然一顿，看了看康知府和莫怀仁。

  两个人的脸色已经非常难看，之前看江森的那篇论文觉得有道理是一回事，但现在听江森当面再讲一遍，却只感到无比的焦躁，仿佛已经是被人架在炉子上烤一般。

  “跌了，当然就塌方了……”

  康知府并不想回答的，却还是硬着头皮，说出了结果。

  “对嘛。”江森道，“不过按道理，原本也不该死得太惨。因为东瓯市的区位条件差归差，但是几十年积累下来，制造业的底子又是比较厚的，在整体经济环境的支撑下，我们的房价哪怕被炒到杭城的七成甚至八成左右，风险也都还能预防，可怪就怪我们这边，用力过了度！现在想收场，只有两个办法。第一，真的有傻逼愿意接盘，然后做完这一单，我们马上收手，用几年时间，让房价自然下降百分之三十左右，这样只亏最后一波接盘的人，但是能把整个东瓯市救下来。但是我刚才也说了，这个办法，已经是不可能的了。

  第二个办法，就是我们现在强行平仓，用各种手段，让房价硬着6，强行下跌，这样就是全市一起买单，可是只要制造业还在，能保住优质企业，东瓯市以后的经济依然有复苏的希望。十年不行、二十年，无非就是把最近几年吃进去的吐出来，再把债务给平了。”

  莫怀仁眼神一变，话已经到了嘴边，差点就要说出来：那这不就是办法了吗？可康知府知道的远比莫怀仁要多得多，见康知府脸色依然阴沉，莫怀仁立马又把话憋了回去。

  紧接着，江森果然说道：“但是，这也是不可能的。

  而且，这就是我要说的，现在东瓯市面临的危急形势中，最为要命的一个关键点了。那就是如果市里以行政手段强行平仓，主动去戳破这个气球，我们的经济就会死得更快，而且毫无缓冲余地。因为东瓯市楼市的钱，并不在楼里，而是在少数人的手里。

  一旦市里要求强行降价，那些手里拿着钱的人，肯定第一个跑。哪怕跑不了，但只要有风声一出来，开商顶不住压力，房价也还是要崩。按下这头，跳起那头。按下那头，跳起这头。不管按住哪一头，跳起的另一头都能导致翻船的结果。

  并且这个结果，本身就是符合真正的市场预期的。

  一旦房价泡沫被戳破，东瓯市的房价，就一定会掉到我们楼市正常价位上下，到时候，外地人不会帮我们再把房价炒回去，本地人，手里已经没钱了，没有能力再去炒。所以我才说，我根本没有办法，因为确实两头堵，怎么推演都是死路一条。”

  江森说到这里，拿起杯子，再喝口茶。

  也让康知府和莫怀仁，稍微能消化一下。

  过了半分钟，康知府和莫怀仁好像并没有什么疑惑，莫怀仁问动：“然后呢？具体的后果呢？”

  “具体的后果……”江森稍微放慢语，缓缓道，“最具体的后果，从宏观上看，肯定就是全市上下上百万人，实实在在地集体亏本。投资房产的老百姓，运气好的，炒房炒成房东，花两百万，买回一套真实价值一百五十万的房子，这已经是最好的结果。运气不好的，遇上开商资金断链，不但是钱，可能连房子都拿不回来。

  然后就是那些开商，资金断了，交不出房子，也还不上贷款，回款不可能，支出必须给，那他们能怎么办？好像也就只有跳楼。

  不过这些当中，有一部分人生意做得比较大的，或许在东瓯市栽了跟头，在别的城市还能赚回来，有赚有赔，不至于真的完蛋。最怕的就是咱们东瓯市本地的房地产公司，大量的公务人员家庭的孩子，依靠父母的资源，在东瓯市本地拿地，把全部身家押进去，甚至一开始为了自己吃独食，还不让别人插手，非要把其他人赶走，自以为自己能吃到最大的一块肉，却不知道自己也承担了所有的风险。最蠢就是我家安安她爸，明明都被这群人赶出来了，非要今年又跳回来，康书记，这群这个局长、那个主任家的孩子，这几天，没少跟您面前哭吧？”

  康知府的脸色，逐渐由黑转青，轻轻点头，“嗯……”

  “您看，这已经是第三波救不活的受害者了。”

  江森本着当人女婿的立场，帮安大海稍稍出口怨气，立马见好就收。毕竟他也不知道，康知府家里有没有亲戚在坑里，不能没完没了。

  “但是后面还有第四波，就是银行和制造业的企业。”江森道，“不管是正经的房地产商，还是不那么正经的房地产商，不管是大公司还是小公司，这些人要在东瓯市搞开，就肯定少不了要找银行帮忙。之前几年，东瓯市房地产欣欣向荣，收益极高，银行晴天借伞是基本操作，肯定给钱给得丝滑无比，另外一些不正经的小公司家里面子大，拿钱也不难。

  不过这些人为了从银行拿到钱，必要手续肯定还是要走的。所以不可避免的，要找人担保。东瓯市有能力搞出这么的动静的人，本身肯定也是工商业界的，老板们肯定朋友遍天下，朋友的朋友也是老板。本地人呢，大概率又是肯定优先找本地人帮忙。有些企业老板，抹不开面子，一个人给十几个人担保都说不定，之前市场环境好的时候，这些老板给别人做担保，肯定也有收益。一部分人肯定赚着赚着，自己就跟着一起跳坑里了。