韩三千小说

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第255章 老破小的诱惑（第1页）

经过调查后，热京的这些老破小，大部分都是在战后兴建的房屋。只是随着时代的展跟不上热京现代化的步伐，而房屋主人因为经济等原因无力修缮而导致房屋破败。

对于这样的房子，在热京的房地产火热起来之前，是并不吃香的。先房子所处的地段就决定了房子的价格不低，但偏偏房子破旧的样子表明了这种房子买下来想要住得舒服的话，就必须花大价钱进行修缮，重建。

所以有那个经济实力在这些地段买房子的人，一般是不会考虑这种一堆麻烦事的房子，直接去买现代化的公寓大楼不香吗？

而房子的房主想卖房子也没人接手，甚至都有可能没法卖。因为根据霓虹《借地借家法》中保护承租人的制度设计，如果房子里有租客在的话，在这位租客承租期间，房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。更不允许房东单方面提出解约和调高租金，甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。

也就是说房子租出去了，以后就算热京的房地产火热起来了，房主也只能干看着，不仅不能从房价升值中获得收益，还得出钱支付不菲的房屋修缮费。

所以只要沈华跟这些老破小的房主表露他想买下这些房子，绝大部分房主都会大喜过望，终于有个冤大头过来让他们坑一把，可以把这烫手的房子出手了。

不过沈华并没有那么做，因为房子买下来很简单，但后续的操作会非常麻烦。

先他一个外国人，在霓虹热京置业，购房程序上就比霓虹人要麻烦，而且还没法从银行贷款置业，资金的利用率太低了。

其次就是沈华之前考虑过的事情，那就是一旦热京这边房地产火热，大兴土木的时候，这些老破小就是先被考虑拆迁掉，为大型地产项目腾空间的。

那么到时候，他一个外国人，能否获得合理的赔偿，赔偿的金额能否抵得上房地产升值的部分。这些都不确定。

就算他对拆迁赔偿不满意，拒绝拆迁，但是也难说霓虹这边的地头蛇会做什么动作。即便自己人不在热京，但房子空置在这里，万一霓虹这边的地头蛇操纵黑社会搞些破坏，然后利用破旧的房屋伤及无辜后，沈华也会被动承担一些连带责任。

所以沈华现在抄底这些老破小，麻烦太多，风险太大了。

不过在考虑这些老破小的时候，沈华突然想到了什么，苦思冥想了许久后终于抓住了灵感。

那就是黑社会。

正如之前所说的，霓虹进入泡沫经济时代后，热京的房地产肯定会大火。

不像在港岛那边，凭借跟和义帮的良好关系，很多麻烦事情都到不了沈华这边就被解决了。沈华作为一个外国人，想在霓虹抄底楼市，购房置业的麻烦不少。要买也是去买那些新修建的房产最好。

但这并不是说沈华对这些老破小一点想法都没有了。而是沈华在考虑到霓虹黑社会的存在，可以针对这些老破小买一些房地产公司的股票。

如果是来霓虹前，沈华可能会去买那些霓虹大型老牌房地产商的股票。但是亲自过来，考察了一下热京的一堆老破小后，沈华的想法改变了。

因为大型老牌房地产商即便搭上了之后热京楼市上升的东风，开始兴建各种大型地产项目，但是正因为项目大，参与分润利益的合作方也多。

而且这些大型地产项目，到时候需要对那些老破小进行拆迁，考虑到大型公司的公众形象，也不可能做得太过分，拆迁成本也不会太低。所以项目的整体利润率也不会高到哪里去。

但是换成黑社会控制的那些房地产公司就不一样了。

只要能赚钱，他们可不需要考虑什么公众形象。到时候跟上层社会勾结的黑社会，很容易获取一些城市规划方面的消息。

那么到时候，那些老破小就会成为这些黑社会眼中的肥肉。威逼利诱一番，再凭借一些下三滥的手段，他们很容易以相对较低的成本从这些老破小的房主手中将房子搞到手。

即便这些房子里有受法律保护的租客，但是黑社会担心这些吗？他们有的是手段赶走那些赖着不走的房客。

然后拿下大量老破小房产的黑社会，他们接下来不管是转手卖给那些大型的房地产公司，还是干脆自己搞房地产开，赚得钱绝对不会少，利润率绝对够高。

而反应到股市上，就是那些由黑社会控制，或者与之有所关联的房地产公司的股票，股票涨幅很可能会比那些大型房地产公司的股票要高。

所以未来除了购置近期新建的地产外，沈华还考虑可以拿一部分资金针对这些老破小和黑社会进行风险性的投资。

就算沈华判断出错了，问题也不大，反正楼市上涨的大行情在那，亏不至于亏，顶多就是少赚点钱而已。

至于日元升值，直接炒外汇什么的。沈华想了想还是算了，这不现实。

因为电脑技术才刚刚开始兴起，现在还不是电脑交易下单的年代。所有的金融市场，目前还都是委托人负责的交易方式。比如此时的股票交易就是需要通过股票交易人下单，才能买卖股票。

如果行情波动，并且波动幅度过大的话，一堆客户要进行交易，交易员很可能来不及操作，非常容易出现堵单，无法成交的情况。

并且技术的不完善，导致想要获取交易信息和数据也存在着较大的滞后性，非常困难。可能出现被银行打电话催债了，才知道自己爆仓了的情况。

所以即便明确知道广场协议后，日元会升值，但是外汇市场时常性的行情波动，对沈华来说还是风险太大了。

不过倒是可以再买点证劵公司的股票。毕竟股市火热，参与交易的人多了，证券公司赚得钱也多了，那股票也肯定涨得多。

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