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两人回到装修公司,跟任春林说了三块皮的情况,分析送择哪一块皮好。
「商业街,我觉得前景比较好,现在有钱的人多了,投资意识加强了,购买商铺的人也会有不少。而且商铺售价会比住房贵上一倍。」冠源说。
「可是一楼是商铺,二楼以上规划设计就没有商品房那样配套了。而且都是楼房,会影响销售的。」
任春林分析说:「商业街规定都是楼房,矮层,规划要突出商业为主,所以上面住房销售会有点难度,当然有利有弊。」
殷元说:「位置是最好的,学校、菜市,汽车站,甚至医院都在附近,处在城市中心段,我觉得居民买房的话,肯定会先选择城市中心段。」
锦江路和鸿源路各有优缺点,施工难点都差不多。
商定结果是先选商业街,当然若是竞价较高的话就选择其他路段。
商业街三十多亩面积,投入资金要更多。
而且那个山坡要规划改造,平整基花费资金都会比较多。
估计标价也相对较高一些。
根据殷元前世的记忆,商业街的升值空间也会比较大,所以他确定的目标还是商业街。
但是这些条件相信其他建筑公司都是一样了解的。
只是看谁手里的资金更多的问题。
当然只有把皮竞拍到手后,才能做其他的。
期间凌村香蕉,支付了一钱,殷元去了一趟凌村。
可能目前为止凌村村民没有一个人知道村庄即将要面临整体搬迁。
对于殷元花钱接手香蕉园,都是一个正常的投资行为。
因为确实这几年种香蕉的老板确实也赚了钱。
莞城农贸市场的老板打电话给殷元,跟他跟甲鱼5oo斤,水律蛇5oo斤。
殷元跟他说:「合同我就不跟你签,因为养殖是一门有风险的行业,意外谁都不敢保证。这段时间你要货提前跟我说,我有货就会及时给你送货,万一没货,我也会跟你说。」
他让养殖场把甲鱼和水律蛇托运到莞城的卧铺车,第二货到莞城汽车站,他去接货。
送货送到农贸市场,过秤收款,完成交。
几后他带上任春林,跟冠源在香山市城建局办公大楼汇合。
他叫上任春林,并不是说工程一定要交给自己建筑公司建造,而是初次接触这种开项目,有些问题可以请教他。
当然也可以让自家建筑公司承建几栋楼,凭他前世的记忆知道,大部分开商自己是没有建筑公司后,只是拍下某工程项目后,跟其他的建筑公司合作。
制定一套工程质量检测标准,工程施工到一定阶段,对工程质量进行验收,没达到标准就让其整改。
一开始冠源还跟他讨论过这个问题。
「我们建筑公司已经承接了几个工,莞城汽车站对面公路也已开工建设,大冲镇几栋办公楼也开工了。若是房产开项目落实了,我怕公司没能力承建,就算可以组建的施工队,也会影响施工进度。」
殷元笑着说:「不一定就要给自家建筑公司承建吧,外面那么多建筑公司都是可以合作的。深市很多开商都没有自家的建筑公司,检测质量有统一的标准,我们掌握质量关就行。当然,我们建筑公司若是可以组织施工队,建几栋楼也是没有问题的。一个小区几个建筑公司同时施工,这现象也很正常。」
任春林作为建筑公司总工程师,也是希望承接几栋楼来建造的。
因为老总把投资重点转移到房产上面,以后估计外面承接工程就相对比较少了。
要想办法把建筑公司跟他们的房产开捆绑在一起,那样建筑公司才开得红火,他们建筑公司这帮管理才可以做得长久。
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